DPE classé D : ce que vaut vraiment la note médiane

L'essentiel. D'après notre analyse de la base publique ADEME (18 août 2026), la France compte 4 798 073 logements diagnostiqués D, soit 28,5 % du parc étiqueté : la deuxième classe la plus fréquente. Aucune interdiction ni échéance ne vise les D dans le calendrier actuel. Le gaz est leur premier chauffage (44,2 %), et 1 005 378 logements D gagneront une classe au 1er janvier 2026 grâce au nouveau coefficient de l'électricité. D'après les audits réglementaires, amener un D en classe B coûte 31 645 euros en médiane.

La classe D couvre les logements consommant entre 181 et 250 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an (ou entre 31 et 50 kg de CO2 équivalent). C'est la note « moyenne basse » du parc français : ni performante, ni passoire, ni visée par aucune échéance. Une position confortable en apparence, plus nuancée quand on regarde le marché et le calendrier.

Combien de logements sont classés D en France ?

La base ADEME compte 4 798 073 DPE actifs classés D, soit 28,5 % des 16,8 millions de DPE étiquetés : seule la classe C fait mieux (36,8 %). Les appartements dominent (3 214 255, contre 1 454 924 maisons), et la surface médiane d'un logement D est de 69,0 m². Pour situer la classe dans l'ensemble du parc : notre radiographie des 17,4 millions de DPE.

Quel est le profil type d'un logement D ?

• le bâti des Trente Glorieuses : 36 % des D datent de 1948-1974 et 27 % d'avant 1948. Le D typique est l'immeuble ou le pavillon ancien ayant déjà reçu des améliorations (fenêtres, chaudière) sans rénovation d'ensemble ;
• un chauffage au gaz d'abord : 2 121 454 logements D au gaz naturel (44,2 %), 1 827 823 à l'électricité (38,1 %), 564 080 en réseau de chaleur, 122 053 au fioul ;
• une étiquette souvent tenue par les émissions : au gaz, la double étiquette du DPE retient fréquemment l'échelle carbone, moins favorable que l'échelle énergie (le mécanisme est expliqué dans les seuils du DPE).

Un logement D a-t-il des obligations ?

Aucune spécifique aujourd'hui : pas de gel des loyers, pas d'échéance d'interdiction de location, pas d'audit obligatoire à la vente. Le D est la première classe entièrement épargnée par le calendrier de la loi Climat et résilience. Deux nuances tout de même : l'étiquette doit figurer dans toute annonce, et sur le marché, l'écart de valeur entre un D et un C ou un B se paie, notamment en zone tendue où les acquéreurs anticipent les normes futures.

Un D sur cinq passera C en 2026

Effet peu commenté du nouveau coefficient de l'électricité : sur les 4 437 440 logements comptés D avec le coefficient actuel, 1 005 378 changent de classe au 1er janvier 2026, dont 1 004 721 passent en C, soit 22,7 %. C'est, en volume, la transition la plus massive de toute la réforme, devant même les sorties de passoire. Les gagnants sont les D chauffés à l'électricité. Le détail complet est dans DPE 2026 : 390 000 passoires reclassées sans travaux.

Combien coûte le passage de D à une classe performante ?

D'après les audits énergétiques réglementaires de la base ADEME, partir de D coûte, en médiane :

• 31 645 euros pour atteindre la classe B ;
• 38 092 euros pour atteindre la classe A.

Soit 10 000 à 14 000 euros de moins qu'en partant de F ou G : le D est le point de départ où la rénovation performante coûte le moins cher du parc ancien. Le détail par poste de travaux est dans Rénovation énergétique : les vrais coûts, audit par audit.

Votre logement est-il vraiment un D ?

La frontière C/D se joue souvent sur quelques valeurs du dossier de calcul, et 39,4 % des murs de la base sont caractérisés par des valeurs forfaitaires, avec l'hypothèse défavorable en cas de doute. Avant tout projet, l'enquête MonsieurDPE vérifie gratuitement le dossier de calcul de votre DPE, à partir de son numéro ou de votre adresse.

Méthodologie et sources

Chiffres mesurés le 18 août 2026 par interrogation directe de la base des DPE de logements existants et de la base des audits réglementaires de l'observatoire DPE-Audit (ADEME, avec l'appui technique du CSTB), données publiques sur data.ademe.fr. Périmètre : 17 385 011 DPE actifs, hors diagnostics désactivés et dispositif antérieur à juillet 2021. Textes : arrêté du 31 mars 2021 (méthode 3CL) et arrêté du 13 août 2025 (coefficient 2026).